Pasivní domy
Cena a náklady na nízkoenergetické a pasivní domy
18. 8. 2013
To je velmi citlivé byť stále aktuálnější téma. Pořizovací náklady NED by se při současné úrovni cen v České republice výrazně neměly lišit od běžné výstavby. Obvykle uváděné navýšení je maximálně do výše 10-15 %. Oproti běžné výstavbě je objektivně způsobeno:
- instalací systému řízeného větrání s rekuperací tepla,
- ohřevem teplé vody solárními kolektory,
- výrazně větší vrstvou tepelné izolace,
- složitějšími stavebními detaily,
- náročnější koordinací stavby.
Seriózní cenová studie, či reprezentativní průzkum však dosud v českých podmínkách nebyly provedeny. Ideální by bylo pro porovnání cen realizovat dva objemově, materiálově a dispozičně shodné domy v rozdílném energetickém standardu, které by postavila jedna stavební firma. Praktické výsledky v případě konkrétní stavby mohou skutečně dopadnout zcela odlišně. Je možné, že s mými údaji proto nebudou někteří z čtenářů, kteří si již stavbou takového domu prošli, souhlasit. Důvodů je obvykle hned několik současně, a někdy mají synergický efekt. Většina z nich je zapříčiněna nekvalifikovaným jednáním stavebníka, což si málokdo má odvahu přiznat, dále nedostatky projektu. Významnou úlohu potom hraje rovněž nekorektní chování některých stavebních firem:
-
amatérský a nesystémový přístup k roli stavebníka, to znamená, že stavebník se bud' 100% nenechá zastupovat profesionály (a ponechá si pouze kontrolní a rozhodovací pravomoc například při výběru prvků a materiálů), nebo dokonce řeší vše sám, potom ale musí být na stavbě denně, někdy i několikrát, s rizikem omylů a vícenákladů z neznalosti - je třeba si uvědomit, že práce investora je kvalifikovaná práce na plný úvazek i v případě malého domu a má svoji tržní cenu;
-
rozdělení zakázky (s cílem ušetřit) mezi několik navzájem nespolupracujících firem, kdy je časová a věcná koordinace stavby a odborný dohled nad jejím prováděním prakticky nezvládnutelný a opět vznikají zbytečné časové prostoje a chyby - tím vícenáklady a vícepráce;
-
vybraná firma stavebníka okouzlila nízkou nabídkou, ale má jen minimální zkušenosti s realizacemi těchto staveb, až v průběhu stavby, kdy se učí za pochodu, začíná vyžadovat úhradu účtů za více práce, které měla mít v nabídce, ale z projektové dokumentace je nevyčetla. Slangově se hovoří o podseknuté nabídce", někdy úmyslně;
-
zmíněné navýšení ceny z neznalosti je již součástí vysoké nabídky v rámci výběrového řízení, není však podloženo objektivními faktory, ale jen nezkušeností firmy, která se takto dopředu jistí;
-
v posledních třech letech předcházejících hospodářské krizi, potom objektivní, avšak strmé navýšení cen stavebních materiálů, kterými bylo postiženo celé odvětví. Ceny se i po ustálení a dílčím poklesu již nevrátí na původní výchozí úroveň.
Rovněž architektonický vzhled NED a PD nijak zásadně nemusí vybočovat. U všech zúčastněných partnerů se jedná pouze o poučenější přístup k návrhu, realizaci a užívání domů. Návratnost vynaložených vícenákladů je při současných cenách energií v závislosti na náročnosti a rozsahu řešení v horizontu 10-15 let. Přitom všichni dobře víme, že ceny energií dosud nejsou v úrovni cen EU a budou v horizontu několika málo let dorovnány v závislosti na výkonu tuzemského hospodářství. (Cena plynu je historicky svázána s cenou ropy. Jen za poslední roky předcházející vydání knihy vzrostla cena plynu o 37 %. Zatímco v České republice máme relativně dobrou šanci nahradit v krátkém čase výpadek dodávky ropy z východu alternativními způsoby, v případě zemního plynu tomu tak není. Cena elektrické energie podléhá vlivu "politických obřadních tanečků" kolem problematické role a postavení ČEZ.) Z titulních stránek deníků na nás periodicky "vykukují" titulky avizující další zvýšení cen energií, bez ohledu na barvu vlády. I dlouhodobé prognózy hovoří o narůstající ceně elektrické energie, která se zásadně "utrhne" souběhu s cenou ropy a zemního plynu. Pořizovací náklady pasivních domů se při současné úrovni cen v České republice na základě informací z prvních desítek realizací výrazně neliší od NED. Úspora dosažená na otopném systému je obvykle vyčerpána investicí do navýšení vrstev tepelných izolací.
Otázkou s problémem související je přiměřená výše cen staveb v běžném standardu v tuzemsku. Jaká je průměrná kvalita onoho základu 100 %, od kterého odvozujeme navýšení v případě energeticky úsporných staveb? Při troše zjednodušení tvrdím, že aktuálně stavíme příliš draho při nízké kvalitě. Není tajemstvím, že běžná, standardní výstavba realizovaná v dodavatelské jsou průměrem z cenových nabídek z výběrových řízení. Ceny jsou uvedeny bez DPH a vedlejších rozpočtových nákladů.
Zdroj: Stavba a užívání nízkoenergetických a pasivních domů; Vydavatelství Grada
Autor: Josef Smola
-
6. 2. - 8. 2. 2025Přednášky Nové zelené úsporám na veletrhu FOR PASIV › více zde
-
20. - 23. 1. 2025Veletrh INFOTHERMA 2025 - Vytápění, úspory energií, obnovitelné zdroje › více zde
-
6. 2. - 8. 2. 2025Centrum pasivního domu zve na FOR PASIV 2025 › více zde
-
6. 12. 2024Webinář - Inovativní PREFA solární panely Prefalz › více zde
-
Co je nového v Návrháři střech Inovin 2024? Vizualizace fasády
- Zateplení střechy
- Ekologie a energetika
- Zateplování fasády
- Zateplování dřevostaveb
- Názvosloví tepelných izolací
- Izolace a zateplení sklepa
- Pasivní domy
- Stavba - odhlučnění, odvlhčení, reakce na oheň
- Součinitel prostupu tepla
- Tepelné mosty a plísně v domu
- Paropropustnost a difúze
- Třídy reakce na oheň u materiálů
- Objemová hmotnost
- Kondenzace vodní páry
- Tech. postup zateplení fasády
- Návody a typy k zateplení
- Spádování ploché střechy
- Nové hodnoty součinitele prostupu tepla pro budovy(2011)
- Tepelný odpor - výpočty
Skelná vata: Dekwool, Isover, Knauf, Ursa, Ursa PureOne
Minerální vata: Baumit, Isover, Knauf Nobasil, Rockwool
Dřevovláknité desky: Pavatex, Steico, Inthermo, Agepan
Dřevocementové desky: Knauf-Heraklith, DCD Ideal, Velox
EPS - expandovaný polystyren: Baumit, Enroll, Isover, Styrotrade
XPS - extrudovaný polystyren: Austrotherm, Dow Chemical, Isover, Synthos, Ursa
PUR - pěnový polyuretan: Eurothane, ITP, Jitrans Trade, PUR Izolace
PIR izolace: Dekpir, Kingspan, Powerline, PUR Izolace, Pama, Satjam
PE - pěnový polyetylén: Ekoflex, Mirel Trading, Fadopex, Fastrade
Pěnové sklo: Foamglas, Ecotechnics, Recifa
Minerální granuláty: Lias
Materiály na bázi kamenné vlny: Machstav, Knauf, Isover
Materiály na bázi papíru a celulózy: Enroll, CIUR, Dektrade
Sendvičové desky a systémy: Kingspan, Marcegaglia, P-Systems, Ruukki
Ovčí vlna: Naturwool, Isolena, Jiří Faltys
Konopí: Insowool, Canabest, Izolace konopí CZ
Ostatní: Džínovina, OSB desky